河南國標木屋別墅開(kāi)發(fā)模式和風(fēng)險控制
1、項目選址時(shí)，思考在北京、上海、廣州、深圳、三亞等房?jì)r(jià)高的一線(xiàn)城市周邊景區或市郊依山傍水之地，以美麗的寓居環(huán)境、 太陽(yáng)能生態(tài)木屋別墅、城市洋房 1/3 乃至 1/4 的報價(jià)等賣(mài)點(diǎn)與城市別墅競賽，報價(jià)優(yōu)勢得以充分體現，基本上不愁銷(xiāo)路。
2、需要與旅行景區或村委會(huì )簽定土地租賃協(xié)議或合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，與景區或村委會(huì )有利益相關(guān)，就會(huì )得到他們的全力支持。報建手續由景區或村委會(huì )出頭，以休閑休假景點(diǎn)、汽車(chē)營(yíng)地招待用房的名義締造，由于不是鋼混構造，不損壞環(huán)境，不損壞土地，歸于“臨 時(shí)建筑”領(lǐng)域，因而能獲得風(fēng)景區或村委會(huì )上一級政府的同意。
3、項目選址后，先締造 3 套樣板房，然后在媒體上造勢宣揚， 或依托專(zhuān)業(yè)出售公司的出售網(wǎng)絡(luò )招引購房者，等購房者看過(guò)樣板房、 簽定購房合同并交 50%預付款后， 再按照購房者選定的樣式和規劃圖 締造。
4、如果在臺灣、東南亞等國家締造這么的別墅，依托本地興旺的旅行業(yè)和靈敏寬松的土地方針，無(wú)論是別墅出售仍是租借，更簡(jiǎn)單獲得杰出的經(jīng)濟效益。
5、各地木屋別墅到達必定規劃今后，即可建立一家酒店管理公司，與各別墅業(yè)主簽定返租或合作運營(yíng)協(xié)議，一致運營(yíng)管理木屋別墅酒店，并參加國際分時(shí)休假網(wǎng)絡(luò ) RCI，依托 RCI 的強壯出售網(wǎng)絡(luò )， 木屋別墅酒店的經(jīng)濟效益對錯?？捎^(guān)的。
6、別墅建好后，出售不出去怎么辦？ 榜首，咱們是先締造 3 套樣板房，即便出售不出，也僅僅 2 套 樣板房的締造本錢(qián)（100 萬(wàn)元） ，并且在與景區簽定別墅開(kāi)發(fā)協(xié)議時(shí)， 就能夠約好在遇到不可抗力無(wú)法出售時(shí)，由景區按本錢(qián)價(jià)收買(mǎi)樣板房，因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有風(fēng)險。 第二，如果是一次締造 10-20 套別墅，一時(shí)出售不完，能夠與景區約好，別墅用于運營(yíng)休假酒店，能夠邊運營(yíng)邊出售，為景區處理旺季招待難題，這是一種雙贏(yíng)的結局。